Юридические адреса

Регистрация фирм

Ликвидация фирм

Внесение изменений

Лицензирование

Регистрация медицинских изделий

Дополнительные услуги

Согласование перепланировки

Любая перепланировка в помещении регулируется законодательством. Существует целый ряд работ, выполнять которые категорически запрещается.

Перепланировка

Под перепланировкой понимается несоответствие реальной планировки жилого или нежилого помещения поэтажному плану БТИ. В соответствии с действующим законодательством, проведение перепланировки в помещении возможно только после получения соответствующего разрешения. Таким разрешением является Распоряжение государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекции).

Разрешение  не требуется на проведение следующего вида работ:

  • косметический ремонт;
  • монтаж/демонтаж встроенной мебели, антресолей;
  • замена инженерного оборудования без его переустановки.

Перепланировка подразумевает под собой изменение плана помещения:

  • перенос, изменение, демонтаж перегородок;
  • перенос кухни или санузла;
  • переоборудование ванной;
  • перенос проемов, дверей и т. д.

Любое изменение, попадающее под один из этих пунктов, требует обязательного получения разрешения на проведение работ.

Проект перепланировки  разрабатывается на стадии подготовки дизайн-проекта интерьера жилого или офисного помещения. При  обращении в нашу компанию, заказчик получает несколько вариантов возможного проведения перепланировки, согласование проходит план, одобренный заказчиком.

Сроки на оформление разрешений, а также сроки и стоимость проведения работ по перепланировке зависят от следующих факторов:

  • конструкция дома (тип, серия и т. д.);
  • сложность проекта;
  • округ, в котором проводится согласование и т. д.

Не подлежат согласованию следующие действия:

  • работы, способные привести к нарушению прочности конструкции здания;
  • работы, требующие разрушения несущих конструкций;
  • изменения, ухудшающие внешний вид и сохранность фасада здания;
  • работы, нарушающие противопожарные устройства;
  • внесение изменений, способных ухудшить условия эксплуатации здания;
  • выделение отдельной комнаты площадью менее 9 кв. метров или шириной менее 2,25 метра;
  • увеличение подсобных помещений за счет сокращения жилой площади;
  • любые работы, на которые не дали своего согласия все совершеннолетние собственники и жильцы квартиры;
  • проведение перепланировки в зданиях, подлежащих сносу в течение ближайших трех лет  при наличии соответствующих решений (исключение составляют работы, необходимые для обеспечения безопасности проживания.
  • проведение перепланировки в зданиях, состоящих на учете штаба по делам ГО и ЧС (исключение составляют работы, на которые получено разрешение начальника штаба).

Практические примеры

На практике сложнее всего согласовать следующие виды работ:

  • перенос санитарного узла при условии, если этажом выше/ниже находится жилое помещение;
  • перенос кухни при тех же условиях (исключение – квартиры над техническими этажами);
  • демонтаж или изменение вентиляционных коробов, стояков;
  • выполнение несущих стенах больших проемов.

Как поступить?

Перепланировка, выполненная без получения разрешительной документации:

  • перепланированное помещение не является чистым с юридической точки зрения, с ним невозможно проведение любых сделок до восстановления первоначального вида или оформления необходимой документации;
  • претензии со стороны жилищно-коммунального хозяйства и других государственных органов, наложение штрафа, возбуждение судебного иска.

Получение согласования на перепланировку жилого помещения собственными силами:

  • получение действующего поэтажного плата БТИ;
  • экспликация к поэтажному плану (форма №22);
  • справки БТИ по форме 1 и 5;
  • поэтажные планы квартир, расположенных на нижнем/верхнем этажах с экспликациями;
  • подготовка проекта перепланировки с разделами «Канализация», «Водоснабжение», «Архитектурный», «Конструктивный»;
  • получение акта-обязательства;
  • получение технического заключения МосжилНИИ;
  • получение разрешения Пожнадзора;
  • согласование в АПУ;
  • согласование в СЭС;
  • согласование в МосГаз;
  • заключение договора на вывоз бытовых отходов;
  • получение согласований в ДЕЗ, ТСЖ;
  • получение согласования в жилинспекции;
  • согласование в Мосгосэкспертизе;
  • согласование проекта перепланировки с автором проекта здания;
  • согласование с застройщиком в случае перепланировки в новостройке;
  • заключение договоров страхования третьих лиц;
  • получение согласования с владельцами смежных помещений;
  • получение справок из РЭУ;
  • получение согласования в управе;
  • ГУОП;
  • получение выписки из домовой книги, финансового лицевого счета;
  • оформление акта приемки ДЕЗ, институтом;
  • выход на объект инженера БТИ.

Получение согласования на перепланировку с помощью нашей компании:

  • заключение договора с нашей компанией;
  • предоставление пакета документов.

Собственник помещения, в отношении которой запланировано проведение перепланировки, должен предоставить оригинал и нотариально заверенную копию Свидетельства о праве собственности.

В том случае, если оформление права  собственности на помещение еще не завершено, необходимо дополнительно предоставить следующие документы:

  • оригинал плана БТИ;
  • нотариально заверенный инвестиционный договор;
  • нотариально заверенный оригинал акта приемки помещения;
  • оригинал договора инвестирования;
  • оригинал акта реализации;
  • оригинал передаточного акта;
  • согласие застройщика на получение БТИ.

Для согласования перепланировки  муниципального жилого помещения требуется предоставить «Договор найма» из ДЕЗ-а.

На завершающей стадии согласования потребуется предоставить следующие документы:

  • постановление правительства Москвы о генеральном инвесторе;
  • договор аренды земельного участка;
  • инвестиционный договор;
  • акт приемки строительно-монтажных работ;
  • акт об итогах реализации инвестиционного проекта;
  • распоряжение префекта САО Москвы;
  • акт на эксплуатацию;
  • договор об уступке права реализации инвестиционного проекта/договор соинвестирования/договор долевого участия в строительстве объекта;
  • ордер на вселение;
  • акт приемки-передачи помещения в пользование;
  • акт об отсутствии взаимных финансовых претензий всех заинтересованных лиц;
  • доверенность от генерального инвестора/собственника здания/балансодержателя на проведение переустройства;
  • нотариально заверенная доверенность на право ведения дел по данному объекту недвижимости;
  • эскизы помещения до и после проведения перепланировки, заверенные заказчиком;
  • согласие на проведение перепланировки от всех совершеннолетних жителей, имеющих регистрацию в квартире (заверенное нотариусом).

Для подготовки всей необходимой документации и проведение перепланировки требуется 3 – 4 месяца. Для ускорения получения разрешений необходима контактная информация по автору объекта недвижимости.

У вас другая проблема?

Запишитесь на консультацию. Наши специалисты  изучат конктретно Вашу ситуацию, дадут правовою оценку, разработают план решения проблемы.

Получить консультацию

Сохраните свое время

Ваш адвокат перезвонит, чтобы узнать детали дела. Честно объяснит, стоит ли Вам тратить деньги на суд и какие перспективы.